{"id":289,"date":"2019-04-02T12:09:35","date_gmt":"2019-04-02T10:09:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.pub1.fr\/blogueurs\/?p=289"},"modified":"2021-02-18T13:38:07","modified_gmt":"2021-02-18T12:38:07","slug":"10-erreurs-a-eviter-lors-du-premier-investissement-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pub1.fr\/blogueurs\/10-erreurs-a-eviter-lors-du-premier-investissement-immobilier\/","title":{"rendered":"10 erreurs \u00e0 \u00e9viter lors du premier investissement immobilier"},"content":{"rendered":"
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Vous avez envie d\u2019investir dans un secteur d\u2019activit\u00e9 qui multipliera vos revenus afin que vous puissiez vivre en paix et \u00e0 l\u2019abri du besoin. L\u2019immobilier est une bonne id\u00e9e. Cependant, cela peut devenir un v\u00e9ritable cauchemar si vous ne savez pas comment vous y prendre. D\u00e9couvrez ici 10 erreurs que vous devrez \u00e9viter lors du\u00a0premier investissement immobilier<\/strong>.<\/p>\n

Ne pas faire suffisamment de recherches<\/h2>\n

C\u2019est une erreur typique de d\u00e9butant que vous ne devez absolument pas faire. En tant qu\u2019acheteur, vous devez prendre le temps de chercher ce que vous voulez et \u00e9viter de faire un choix dans la pr\u00e9cipitation car, rappelez-vous, vous n\u2019achetez pas pour perdre de l\u2019argent, mais plut\u00f4t pour en gagner. Si vous tombez sur un appartement qui vous charme, rien ne vous emp\u00eache de\u00a0faire des recherches suppl\u00e9mentaires<\/strong> ou suivre une formation sp\u00e9cialis\u00e9e en investissement immobilier et des comparaisons, pour voir s\u2019il n\u2019y a pas mieux ailleurs, ou si votre premi\u00e8re impression de l\u2019appartement en question \u00e9tait vraiment la bonne.<\/p>\n

Acheter au mauvais endroit<\/h2>\n

3 r\u00e8gles d\u2019or r\u00e9gissent l\u2019univers de l\u2019immobilier, et parmi celles-ci, l\u2019une des plus importantes est l\u2019emplacement. Vous devez chercher un endroit o\u00f9 le\u00a0secteur \u00e9conomique est bien d\u00e9velopp\u00e9<\/strong>. Une zone ou r\u00e9gion qui conna\u00eet de bonnes situations g\u00e9ographique et \u00e9conomique attire beaucoup de personnes qui viennent y travailler, et ces derni\u00e8res auront besoin de se loger quelque part. De m\u00eame, une zone \u00e9conomiquement morte n\u2019attirera personne. Une bonne id\u00e9e serait d\u2019acheter un appartement dans une capitale ou \u00e0 un endroit proche d\u2019\u00e9coles, de centres de sant\u00e9, etc.<\/p>\n

Acheter un bien immobilier qui ne correspond pas \u00e0 l\u2019usage<\/h2>\n

Avant de vous procurer un bien immobilier, il y a quelques facteurs \u00e0 prendre en compte, notamment l\u2019usage que vous comptez faire de ce bien. En effet, il serait compl\u00e8tement inutile que vous achetiez un bien qui ne convient pas \u00e0 ce que vous recherchez, peu importe sa beaut\u00e9 ou son charme. Cela nous ram\u00e8ne quelque peu \u00e0 l\u2019erreur 10. Alors, pour \u00e9viter de commettre cette erreur, il est encore une fois important de\u00a0faire des recherches approfondies<\/strong>\u00a0et surtout d\u2019avoir en t\u00eate une id\u00e9e pr\u00e9cise de ce que vous voulez comme bien immobilier.<\/p>\n

Investir dans le neuf<\/h2>\n

Vous n\u2019\u00eates pas oblig\u00e9 d\u2019investir dans du neuf, surtout si vous en \u00eates \u00e0 vos d\u00e9buts. Tout simplement parce que ce qui est neuf est g\u00e9n\u00e9ralement bien plus cher\u00a0! Aussi, en tant qu\u2019investisseur, vous devez autant que possible chercher \u00e0 d\u00e9penser moins pour gagner plus (mais attention, ne soyez pas Picsou non plus\u00a0!). Au lieu d\u2019acheter du neuf, une bonne id\u00e9e serait d\u2019acheter un ancien bien immobilier, pas v\u00e9tuste non plus, et de le r\u00e9nover. Vous pourrez ainsi faire des \u00e9conomies, croyez-le\u00a0!<\/p>\n

Payer trop cher<\/h2>\n

Dans l\u2019immobilier, comme dans la vie, il y a des personnes qui ont si peur de laisser passer une bonne affaire, qu\u2019elles sont parfois pr\u00eates \u00e0 payer trop cher pour en profiter. Ne soyez pas de celles-l\u00e0. D\u2019autres font quant \u00e0 elles l\u2019erreur de mal \u00e9valuer le bien, et finissent par le payer trop cher\u00a0! Ne soyez pas de celles-ci non plus. Veillez plut\u00f4t \u00e0 prendre votre temps et \u00e0 faire une\u00a0bonne analyse du march\u00e9<\/strong>\u00a0afin de trouver les meilleurs prix. Vous pouvez pour cela lire les annonces de vente ou demander des informations aupr\u00e8s d\u2019un agent immobilier.<\/p>\n

Ne pas suffisamment calculer<\/h2>\n

En mati\u00e8re d\u2019investissement immobilier, tout est une question de chiffres et si vous d\u00e9cidez d\u2019acheter un quelconque bien, la seule chose que vous devez avoir en t\u00eate, c\u2019est comment\u00a0obtenir un excellent retour sur investissement<\/strong>. Pour faire tous les calculs qu\u2019il vous faut par rapport \u00e0 une maison, pour devez connaitre le prix d\u2019achat et les frais qui y sont li\u00e9s, les loyers potentiels, le montant des \u00e9ventuels travaux \u00e0 faire, les diverses d\u00e9penses, etc. Tout cela vous permettra de d\u00e9terminer si le bien que vous comptez acheter en vaut la peine.<\/p>\n

Faire une mauvaise estimation du Cash-Flow<\/h2>\n

L\u2019un des \u00e9l\u00e9ments les plus importants \u00e0 prendre en compte si vous voulez mettre le bien \u00e0 acheter en location, c\u2019est le Cash-Flow. Il s\u2019agit de la somme d\u2019argent qu\u2019il vous reste \u00e0 la fin de chaque mois, apr\u00e8s que toutes les d\u00e9penses aient \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9es. Alors,\u00a0Cash-Flow<\/strong>\u00a0mensuel = Rentr\u00e9es Mensuelles (loyers) \u2013 D\u00e9penses Mensuelles. Il est carr\u00e9ment vital que vous \u00e9tudiez correctement le Cash-Flow de votre investissement avant m\u00eame de l\u2019acheter. S\u2019il n\u2019est pas positif, on parlera d\u2019un mauvais investissement. Cash-Flow n\u00e9gatif = suicide immobilier.<\/p>\n

Manquer de liquidit\u00e9s<\/h2>\n

Si vous voulez rester dans le domaine et continuer \u00e0 jouir des b\u00e9n\u00e9fices de votre propri\u00e9t\u00e9, il vous faudra\u00a0avoir des r\u00e9serves en termes de liquidit\u00e9s<\/strong>. En effet, vous devez \u00eatre pr\u00eat \u00e0 faire face \u00e0 des impr\u00e9vus, notamment des r\u00e9parations \u00e0 effectuer, des frais d\u2019entretien, etc. C\u2019est le lot quotidien de tous ceux qui travaillent dans l\u2019immobilier, et si vous n\u2019\u00eates pas pr\u00eat pour ce genre de situations, vous risquez de vous retrouver en posture d\u00e9licate. Par contre, si vous avez suffisamment de r\u00e9serves, vous pourrez g\u00e9rer les impr\u00e9vus sans le moindre probl\u00e8me.<\/p>\n

Sous-estimer le prix des travaux de r\u00e9novation<\/h2>\n

Voici un pi\u00e8ge dans lequel tombe la majorit\u00e9 des jeunes investisseurs immobiliers. Certes, le co\u00fbt des travaux de r\u00e9novation est assez difficile \u00e0 estimer, mais si vous faites l\u2019erreur de le sous-estimer, vous risquez de vous retrouver dans une situation tr\u00e8s f\u00e2cheuse. Alors, pour \u00e9viter de commettre ce genre d\u2019erreurs, il serait pr\u00e9f\u00e9rable de faire appel \u00e0 un\u00a0expert en b\u00e2timent<\/strong>\u00a0(les entreprises co\u00fbtent trop cher) avant d\u2019acheter une maison. Ce dernier pourra d\u00e9celer tous les d\u00e9fauts du b\u00e2timent afin que vous sachiez avec pr\u00e9cision combien vous aurez \u00e0 d\u00e9penser.<\/p>\n

Ne pas s\u00e9lectionner ses locataires<\/h2>\n

Une fois que votre maison est pr\u00eate \u00e0 la location, il ne vous reste qu\u2019une chose \u00e0 faire, trouver de bons locataires. Un bon locataire, c\u2019est celui qui sait prendre soin de la maison, qui reste longtemps, et surtout qui\u00a0paie r\u00e9guli\u00e8rement son loyer<\/strong>. Alors, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 en discuter de long en large avec chacun de vos candidats \u00e0 la location, afin de d\u00e9terminer qui en vaut la peine. Certes ce travail peut tr\u00e8s vite s\u2019av\u00e9rer fastidieux, mais il est n\u00e9cessaire.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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